Найденный документ


3.jpg

Вопрос: Имеют ли инвалиды право на предоставление земельного участка для строительства жилого дома на территории Тихорецкого района?

Ответ: В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов» (далее - Федеральный закон № 181-ФЗ) инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.

Условиями, ограничивающими предоставление земельных участков лицам, в отношении которых установлены меры социальной поддержки в виде права на первоочередное и внеочередное предоставление земельных участков, являются:

однократность предоставления земельных участков;

нуждаемость таких лиц в улучшении жилищных условий в установленных законом случаях.

Критерий нуждаемости в отношении инвалидов и семей, имеющих в своем составе инвалидов, Федеральным законом № 181-ФЗ не установлен.

Подпунктом 14 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Вместе с тем постановлением Правительства Российской Федерации от 27 июля 1996 года № 901 «О предоставлении льгот инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг» предусмотрено, что инвалиды и семьи, имеющие в своем составе инвалидов, обеспечиваются земельными участками в льготном порядке в зависимости от нуждаемости в улучшении жилищных условий.

В результате сложившейся правоприменительной и судебной практики сформирована позиция, в соответствии с которой первоочередное обеспечение земельными участками инвалидов и семей, имеющих в своем составе инвалидов, для индивидуального жилищного строительства, является мерой социальной поддержки, направленной не на всех инвалидов и семьи, имеющие в своем составе инвалидов, а только на инвалидов и семьи, имеющие в своем составе инвалидов, состоящих на учёте в качестве лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий или имеющих основания для постановки на данный учёт (постановление Правительства Российской Федерации от 27 июля 1996 года № 901 «О предоставлении льгот инвалидам и семьям, имеющим детей- инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг», решение Верховного Суда РФ от 13.03.2014 № АКПИ13-1200, определения Верховного Суда РФ от 21.01.2015 № 53-КГ14-22, от 04.03.2014 № 91-КГ13-9, от 18.03.2014 № 89-КГ13-10).

Принятие на учёт граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявления этих граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства или в соответствующий многофункциональный центр.

На территории Краснодарского края порядок ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях установлен Законом Краснодарского края от 29.12.2008 № 1655-КЗ «О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях» (далее - Закон № 1655-КЗ), которым урегулированы общие положения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, принятие граждан на такой учет, основания отказа в принятии на учет и иные вопросы.

При наличии оснований для принятия гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении уполномоченным органом местного самоуправления принимается правовой акт о принятии гражданина на соответствующий учет.

После издания вышеуказанного акта и выдачи заявителю в установленном порядке уведомления, подтверждающего принятие такого правового акта местной администрацией, для получения земельного участка заявитель подает заявление в соответствующий уполномоченный на распоряжение земельными участками орган, приложив утвержденные приказом Министерства экономического развития РФ от 12.01.2015 № 1 необходимые документы.

Порядок предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов урегулирован статьями 39.14-39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат утончению, уполномоченный орган принимает решение о предварительном согласовании земельного участка, которое является основанием для предоставления земельного участка без торгов в порядке, предусмотренном статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если не требуется образование земельного участка или уточнение его границ, уполномоченный орган заключает с заявителем договор аренды земельного участка без проведения торгов.

В соответствии с положениями статьи 4 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться как земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок), так и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

В случае заинтересованности заявителя в предоставлении земельного участка за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок), который используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений, в соответствии со статьей 17 Федерального закона № 181-ФЗ, подпунктом 19 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка для указанных целей осуществляется в общем порядке предоставления земельных участков без проведения торгов вне зависимости от нуждаемости заявителя в улучшении жилищных условий.

Вопрос: Прогнозируется ли увеличение арендной платы в 2018 году за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена?

Ответ: В силу норм действующего законодательства годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитывается в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» (далее – Постановление).

В соответствии с пунктом 12 Постановления арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало соответствующего финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В связи с чем перерасчет арендной платы на 2018 год будет произведен в соответствии с Федеральным законом от 5 декабря 2017 года № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов», на уровень инфляции, который составляет 4,0 %.

Также, департаментом имущественных отношений Краснодарского края подготовлен проект внесения изменений в Постановление, в настоящее время проект дорабатывается.

ВОПРОС. Крестьянско-фермерское хозяйство является арендатором земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, государственная собственность на который не разграничена, и имеет намерение приобрести его в собственность за плату. По какой цене хозяйство может купить указанный земельный участок?

В связи с внесением изменений в постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25 марта 2015 года № 226 «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края» до 31 декабря 2018 года продажа земельных участков, переданных в аренду и предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства, осуществляется по следующим ценам: по истечении трех лет с момента заключения договора аренды либо передачи прав и обязанностей по договору аренды - 100 % от кадастровой стоимости земельного участка; по истечении 6 лет - 80 процентов от кадастровой стоимости земельного участка; по истечении 9 лет - 60 процентов от кадастровой стоимости земельного участка; по истечении 12 лет - 40 процентов от кадастровой стоимости земельного участка; по истечении 15 лет - 20 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

Прием заявлений о предоставлении земельных участков осуществляется администрацией муниципального образования Тихорецкий район, в том числе через муниципальное казенное учреждение муниципального образования Тихорецкий район «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» и управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район.

Консультации по вопросам, связанным с предоставлением земельных участков, можно получить в управлении муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район по адресу: г. Тихорецк, ул. Подвойского, 119, с понедельника по четверг с 09:00 час. до 13:00 час.

Вопрос: Почему в 2016 году увеличилась арендная плата за земельные участки сельскохозяйственного назначения?

Ответ: 1 апреля 2016 года вступило в силу постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121, которым утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленных в аренду без торгов, согласно которого арендная плата за земли сельскохозяйственного назначения рассчитывается в размере 2% (два процента) от кадастровой стоимости.

Данным постановлением признаются утратившими силу постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 года № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края», а также постановления, внесшие в него изменения, которыми предусматривался размер арендной платы за вышеуказанные земельные участки в размере 1% (один процент) от кадастровой стоимости.

Учитывая изложенное арендная плата за земельные участки сельскохозяйственного назначения возросла до 2% (двух процентов) от кадастровой стоимости. 

Вопрос: Могу ли я, проживая в станице, приобрести земельный участок, расположенный под принадлежащим мне домом бесплатно?

Ответ: В соответствии со статьёй 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

В силу статьи 14 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» гражданин, проживающий в сельском населенном пункте, который приобрел право собственности на жилой дом по основаниям, установленным гражданским законодательством, имеет право на предоставление ему бесплатно однократно в собственность одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Для предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности Вы имеете право обратиться с соответствующим заявлением в администрацию МО Тихорецкий район через муниципальное казенное учреждение муниципального образования Тихорецкий район «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», расположенный по адресу: Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. Энгельса, 76д – Энгельса 76е.

Вопрос: Каков порядок регистрации права долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом?

Ответ: В соответствии со статьёй 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, возникает у собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта.

В силу закона регистрация права собственности на земельный участок под многоквартирным домом не требуется.

Вопрос: Порядок предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства?

Ответ: Законом Краснодарского края от 05 ноября 2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» оговорен порядок и условия предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства заявителям, имеющих трех и более детей.

В соответствии с вышеуказанным законом, граждане (один из родителей), имеющие трех и более детей, имеющих гражданство Российской Федерации, однократно без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов имеют право на предоставление им в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) в размере, установленном органом местного самоуправления городского округа (поселения).

Вопрос: Какие условия должны соблюдаться гражданами, имеющими трех и более детей, для подачи заявления в орган местного самоуправления?

Ответ: 1) ни одному из таких родителей на территории муниципального района (городского округа, в том числе вошедшего в состав муниципального района в процессе преобразования) Краснодарского края, в границах которого испрашивается земельный участок, согласно информации, полученной органами местного самоуправления из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из государственного кадастра недвижимости, из похозяйственных книг и иных правоустанавливающих документов, ранее не предоставлялись в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта (приусадебные земельные участки), садоводства, огородничества;

2) гражданин (далее - заявитель) на момент подачи заявления в течение последних пяти лет должен быть зарегистрирован по месту жительства на территории муниципального района (городского округа, в том числе вошедшего в состав муниципального района в процессе преобразования) Краснодарского края, в границах которого испрашивается земельный участок;

3) возраст одного из детей заявителя на момент подачи заявления не должен превышать:

18 лет для детей, проживающих в семье заявителя;

19 лет для детей, проходящих военную службу по призыву в Вооруженных Силах Российской Федерации;

23 лет для детей, обучающихся в общеобразовательных учреждениях и государственных образовательных учреждениях по очной форме обучения на бюджетной основе.

Вопрос: Когда и кем утвержден Перечень свободных земельных участков, предоставляемых гражданам, имеющим трех и более детей?

Ответ: На территории муниципального образования Тихорецкий район решением Совета муниципального образования Тихорецкий район от 31 августа 2011 года № 388 (с учетом изменений от 29 марта 2012 года №442, от 29 июня 2012 года № 472, от 6 сентября 2012 года № 491, от 24 декабря 2012 года № 512, от 27 июня 2013 года № 562) утвержден перечень свободных земель и (или) свободных земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, или находящихся в муниципальной собственности, предназначенных для предоставления в аренду заявителям, имеющим трех и более детей (далее – Перечень). В соответствии с вышеназванным Законом Краснодарского края, заявитель, заинтересованный в предоставлении земельного участка, предварительно ознакомившись с местоположением свободных земель и (или) земельных участков, подает на имя главы муниципального образования Тихорецкий район письменное заявление, в котором должны быть указаны срок аренды, кадастровый номер или номер кадастрового квартала земельного участка, площадь или предполагаемый размер земельного участка, вид разрешенного использования земельного участка (для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства), его местоположение.

Вопрос: Где имеется информация о свободных земельных участках, включенных в Перечень?

Ответ: В газете «Тихорецкие вести» от 2 июля 2013 года № 69, а также на официальном сайте администрации муниципального образования Тихорецкий район информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: www.admin-tih.ru, опубликован перечень земельных участков, предлагаемых заявителям, имеющим трех и более детей, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

Прием заявлений осуществляется муниципальным казенным учреждением муниципального образования Тихорецкий район «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее - МФЦ).

Местонахождение МФЦ: 352120, Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. Энгельса, 76д – Энгельса 76е, официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - tihoreck.e-mfc.ru, адрес электронной почты: tihoreck.e-mfc.ru@yandex.ru. Почтовый адрес для направления заявления и всех необходимых документов: 352120, Краснодарский край, Тихорецкий район, г.Тихорецк, ул.Энгельса, 76д – Энгельса 76е. Телефоны: 8 (86196) 7-54-79, 7-20-61.

Вопрос: Если на один и тот же земельный участок подано два заявления?

Ответ: В случае подачи нескольких заявлений на предоставление одного и того же земельного участка заявления рассматриваются в порядке очередности их подачи.

Вопрос: С какого момента возникает право бесплатного приобретения в собственность земельного участка?

Ответ: С момента возникновения права собственности на построенный жилой дом у заявителя возникает право бесплатного приобретения в собственность земельного участка, на котором он расположен, в соответствии со статьей 14 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае».

Дополнительную информацию Вы можете получить в управлении муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. Подвойского, 119, или по телефону (86196) 5-41-90, 5-21-35.

Вопрос: Порядок предоставления в аренду водного участка, находящегося в Тихорецком районе?

Ответ: В соответствии со статьей 51.1 Водного кодекса Российской Федерации использование водных объектов для целей рыболовства осуществляется в соответствии с законодательством о рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов, а именно с Федеральным законом от 20 декабря 2004 года № 166-ФЗ «О рыболовстве и сохранении водных ресурсов» (далее – Закон о рыболовстве). Так, в статье 1 указанного Закона дано понятие деятельности по содержанию и разведению, в том числе выращиванию водных биоресурсов в полу вольных условиях или искусственно созданной среде обитания и в предусмотренных законом случаях по добыче (вылову) данных биоресурсов – как аквакультура. Предпринимательская деятельность по содержанию и разведению, в том числе выращиванию водных биоресурсов в полувольных условиях или искусственно созданной среде обитания, их добыче (вылову) с последующей реализацией уловов водных биоресурсов определено, как товарное рыболовство.

В силу пункта 3 статьи 33.3 Закона о рыболовстве рыбопромысловый участок для осуществления товарного рыболовства, предоставляется на основании договора, который заключается по результатам конкурса на право заключения такого договора с министерством сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Краснодарского края (далее – Министерство).

Правила организации и проведения конкурса, а также правила подготовки и заключения договора о предоставлении рыбопромыслового участка для осуществления товарного рыбоводства, утверждены постановлением Правительства российской Федерации от 14 февраля 2009 года № 136.

Вопрос: Кем формируется Перечень рыбопромысловых участков, в отношении которых проводится конкурс?

Ответ: Перечень рыбопромысловых участков, в отношении которых проводится конкурс, формируется Министерством по согласованию с Федеральным агентством по рыболовству. Для включения участка в указанный перечень Министерством определяются его границы в соответствии с приказом Федерального агентства по рыболовству от 22 апреля 2009 года № 338 «Об утверждении порядка определения границ рыбопромысловых участков».

Вопрос: Какие документы к заявке необходимо приложить для участия в конкурсе?

Ответ: а) выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, полученная не ранее чем за 6 месяцев до дня размещения на официальном сайте извещения, либо ее копия, заверенная в установленном законодательством Российской Федерации порядке (для индивидуального предпринимателя);

б) документы, подтверждающие полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя;

в) документы, подтверждающие показатели объемов разведения (выращивания) водных биологических ресурсов в полуводных условиях или искусственно созданной среде обитания в тоннах за последние 4 года, предшествующие году проведения конкурса, либо за фактический период, предшествующий проведению конкурса в случае, если этот период менее 4 лет. Формы указанных документов утверждаются Министерством сельского хозяйства Российской Федерации в установленном порядке;

г) план развития рыбоводного хозяйства на заявленный период действия договора с прилагаемыми к нему расчетами планируемых к реализации объемов водных биологических ресурсов.

Администрация муниципального образования Тихорецкий район окажет содействие в ходатайстве о формировании водного участка перед министерством сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Краснодарского края при предоставлении заявителем, помимо заявления на имя главы муниципального образования Тихорецкий район, следующих документов:

а) географические координаты, не менее 3-х точек, в зависимости от площади рыбопромыслового участка;

б) сведения из государственного водного реестра о водном объекте (Министерство гражданской обороны , чрезвычайных ситуаций и региональной безопасности Краснодарского края: г.Краснодар, ул.Красная, 180).

Дополнительную информацию Вы можете получить в управлении муниципальных ресурсов по адресу: г.Тихорецк, ул. Подвойского, 119, тел.8(86196)5-21-35.