Что меняется при дарении недвижимости
Подарить недвижимость теперь можно будет только с помощью нотариуса. Закон об этом, касающийся сделок между физлицами, вступит в силу в январе - через 30 дней после официального опубликования.
Поправки внесены в Гражданский кодекс. Сейчас оформить дарение недвижимости можно через многофункциональные центры. Однако зачастую этим пользуются мошенники.
Договоры дарения недвижимости, по которым одаряемые не являются для дарителя близкими родственниками, являются маркером социального риска, так как зачастую заключаются из-за заблуждения дарителя о природе совершаемой сделки, отмечали авторы законопроекта.
В таких подарках есть признаки мнимой и притворной сделок. Нередко дарят недвижимость пожилые одинокие люди, граждане, страдающие алкогольной или наркотической зависимостью, психическими отклонениями (хотя и не состоящие на учете и юридически дееспособные), лица, попавшие в секты и пр. Позже дарители нередко пытаются оспорить сделки в судебном порядке, указывая, что не отдавали отчет в своих действиях, думали, что заключают другую сделку (например, договор ренты с пожизненным содержанием) и пр. Однако им зачастую не хватает знаний, финансов и энергии для судебных разбирательств.
Первоначально законопроектом предполагалось сделать обязательным нотариальное удостоверение сделки дарения только в случаях, если участники ее не состоят в близком родстве. Однако в итоге нотариальное удостоверение таких подарков введено для всех граждан (неважно, родственники они или нет).
До сих пор законом было предусмотрено нотариальное удостоверение лишь нескольких видов договоров: договора ренты, брачного договора, договора купли-продажи, если продавец несовершеннолетний, а также договора о доле в праве. Теперь же договор дарения также будет подлежать нотариальному удостоверению. Данные изменения направлены на защиту прав граждан, а также на минимизацию рисков мошеннических действий при дарении недвижимого имущества. В этом случае нотариусом будет проверена дееспособность сторон, установлены личности подписантов и соблюдены иные юридические аспекты сделки.
Основное отличие сделок через нотариуса и через МФЦ в том, что сотрудник МФЦ не разъясняет условия договора и не проводит консультации. Он фактически только принимает те документы, которые предоставляют стороны.
Ошибочно думать, что если вы сдали документы в МФЦ, то ваша сделка юридически безопасна. Нотариус же, напротив, обязан разъяснить условия договора и правовые последствия сделки. Дарителю при этом объясняется, что при совершении сделки происходит переход права собственности, разъясняются права, варианты расторжения сделки и возможности сохранения права проживания в объекте. Одаряемый, в свою очередь, получая объект в дар через нотариальную сделку, защищён от влияния других родственников на дарителя и манипуляций позже с утверждением, что даритель не понимал, что совершает сделку. Ведь часто такой спор "за наследство" возникает уже после смерти дарителя между родственниками. Сделки по дарению между посторонними лицами имеют большую степень риска, так как схема "дарения" часто используется как подмена «залога». Особенно это касается граждан, которые не могут в полном объёме понимать все юридические риски (злоупотребляющие алкоголем, пожилые, неблагополучные, имеющие финансовые проблемы). К сожалению, на практике такие люди редко читают документы, приглашают на сделку проверенного юриста. Обычно они подписывают бумаги не глядя. Нотариальное удостоверение очистит рынок от таких сделок.
Отрицательный фактор - удорожание расходов на сделку, так как помимо обязательной госпошлины за регистрацию перехода права гражданам придётся оплатить и услуги нотариуса. Стоимость услуг складывается из федеральных и региональных тарифов и рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости.
С одной стороны, возрастут затраты на оформление сделок, нотариальные услуги стоят недешево. С другой стороны, нотариальное удостоверение делает сделки надёжнее. Специалист проверит документы, убедится, что даритель понимает свои действия и действует добровольно. Это снижает риски споров и оспаривания сделки в будущем.
19 декабря 2024
