Как проверить доверенность на продажу квартиры
Продажа квартир по доверенности – распространённая практика. Продавец может решить вопрос с недвижимостью, которая ему больше не нужна, находясь в другой стране, а для покупателя это возможность приобрести жильё с хорошей скидкой. Но перед проведением сделки следует убедиться, что доверенное лицо имеет все необходимые полномочия, а также проверить подлинность доверенности. Рассказываем, как это сделать.
По закону доверенность на продажу квартиры должна быть заверена у нотариуса. Продать квартиру по простой письменной доверенности нельзя. Также нотариальная доверенность нужна, если третье лицо представляет интересы собственника при передаче имущества в дар или интересы наследника при принятии или отказе от наследства.
Зачем проверять доверенность
Когда продавец действует по доверенности, возрастает риск признания сделки недействительной. Если впоследствии выяснится, что у доверенного лица не было права на распоряжение недвижимостью, покупатель рискует остаться ни с чем.
Когда доверенность считается недействительной:
Если собственника нет в живых или он признан недееспособным или безвестно пропавшим на момент оформления доверенности
При истечении срока действия доверенности
В случае отзыва доверенности собственником
Если у нотариуса на момент оформления доверенности не было права заверять такие документы
При наличии ошибок в документе.
Особое внимание следует обратить на то, есть ли у представителя право на получение средств от продажи. Если нет, то деньги нужно перевести на счёт собственника, а не доверенного лица.
Также убедитесь, что срок действия доверенности не заканчивается в ближайшее время.
Как проверить подлинность доверенности через интернет
Если со сроком и другими реквизитами доверенности всё в порядке, также стоит проверить её на подлинность с помощью сервиса Федеральной нотариальной палаты.
Как это сделать:
Перейдите на сайт единого реестра
Укажите реестровый номер и дату удостоверения доверенности
По фамилии найдите в списке нотариуса, который заверил документ
В результате проверки система выдаст ответ, есть такая доверенность в реестре или нет.
Не забудьте повторно проверить доверенность через сервис в день сделки, а лучше – непосредственно перед передачей денег.
Помимо проверки доверенности, также рекомендуем ознакомиться с историей сделок по квартире. Для этого нужно заказать в Росреестре выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Если за последний год квартиру перепродавали несколько раз – лучше сразу отказаться от такой покупки.
Ещё один способ обезопасить себя – общение с собственником квартиры напрямую. Если личная встреча невозможна, попробуйте связаться с ним по видеосвязи и задать интересующие вас вопросы.
По информации межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю
27 января 2025