АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТИХОРЕЦКИЙ РАЙОН

Некоторые сделки с недвижимостью по закону необходимо удостоверять в нотариальном порядке. С 13 января 2025 в список сделок, подлежащих обязательному удостоверению, добавился ещё один пункт - дарственные на недвижимость.

Нотариальное удостоверение сделки - это подтверждение её законности и соблюдения прав сторон.

Нотариус:

удостоверяет, что стороны действуют добровольно, осознают последствия сделки, а их подписи подлинны;

проверяет правоспособность сторон, наличие обременений на объект недвижимости и соответствие условий сделки законодательству.

Перед тем, как удостоверить сделку, нотариус:

готовит проект договора, который отвечает требованиям всех заинтересованных сторон;

проводит правовую экспертизу всех представленных документов;

запрашивает все необходимые сведения в реестрах госорганов.

Какие сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению

Все сделки, в которых недвижимое имущество отчуждается (продаётся, дарится и так далее) от несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного гражданина. Это касается не только квартир целиком, но и доли в жилплощади.

Сделки отчуждения доли в недвижимости, кроме некоторых исключений. К примеру, участие нотариуса не требуется, если все отчуждение долей всеми участниками происходит в одном договоре. Более подробный список исключений можно уточнить в нотариате.

Договоры дарения недвижимых объектов между гражданами, в том числе и между близкими родственниками.

Договор ренты. Это особая форма договора, когда при жизни владелец недвижимости (обычно пожилой человек) переписывает свою жилплощадь на других людей в обмен на пожизненный уход либо (плюс) определённую ежемесячную выплату.

Соглашения, регулирующие имущественные отношения между супругами - например, брачные договоры.

При этом, если обязательного предписания законом нет, обратиться к нотариусу всё равно возможно, и это даёт определённые преимущества. Удостоверение сделок нотариусом повышает гарантии при заключении сделки, поскольку нотариус, который в нормальной практике действует как лицо незаинтересованное, проверяет действительность условий сделки, дееспособность сторон и прочие условия, которые необходимы для того, чтобы сделка имела правовой эффект.

Удостоверить сделку у нотариуса можно за 5 шагов:

Обратитесь к нотариусу в том же регионе, где находится недвижимое имущество, которого касается сделка. Отправьте или принесите нотариусу лично копии необходимых документов.

Составьте договор либо запросите его в нотариальной конторе.

Посетите нотариуса и предоставьте ему договор. Нотариус проведёт экспертизу на его законность и соответствие интересам участников сделки, а также проверит их дееспособность, документы на имущество и подтвердит подлинность подписей.

Оплатите услуги нотариуса. Лучше заранее договориться, на чьи плечи лягут расходы, хотя принято делить их пополам.

Получите зарегистрированные документы. Один экземпляр договора останется у нотариуса, и в случае утери своего любая из сторон сможет заказать дубликат.

Если один из участников сделки находится в другом регионе, то можно заключить сделку дистанционно, с участием двух и более нотариусов. Единственное условие в таком случае - то, что один из нотариусов должен работать в том же регионе, где находится предмет сделки - недвижимое имущество. Эта процедура происходит так: обе стороны в установленное время приходят к выбранным нотариусам, а те с помощью защищённых каналов информации устанавливают видеосвязь. Нотариусы проверяют сделку и удостоверяют её, а клиенты получают свои экземпляры документов.

Можно ли расторгнуть нотариально заверенную сделку

Можно через суд признать недействительной сделку, если при её заключении были нарушены законные интересы одной из сторон или третьих лиц.

Кроме того, по соглашению сторон можно расторгнуть любую сделку, даже если она удостоверена нотариально. Если этого согласия между сторонами нет, нужно обратиться в суд.

Вся информация о нотариально удостоверенных сделках хранится в Единой информационной системе нотариата. Для граждан основными разделами являются сервис по проверке доверенностей, в котором записаны сведения об удостоверенных и отменённых доверенностях, и реестр уведомлений о залоге движимого имущества. Этот реестр позволяет автолюбителям проверить, находится ли машина, которую они собираются приобрести, в залоге, или нет. Для недвижимости аналогичного реестра в нотариате нет.

По информации межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю

13 мая 2025