АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТИХОРЕЦКИЙ РАЙОН

ДДУ - это аббревиатура от словосочетания "договор долевого участия". Как правило, именно через ДДУ сейчас можно купить квартиру у застройщика в еще не построенном доме. Дольщики как бы скидываются на постройку здания.

Данный договор можно заключить еще на стадии котлована, когда у застройщика есть только разрешение на строительство и проектная документация, а само строительство еще даже не начато.

Не так давно по ДДУ начали строить и загородные коттеджные поселки: дольщик становится обладателем индивидуального дома.

Преимущества и недостатки ДДУ

Покупка жилья через договор долевого участия регулируется специальным законом и отличается от приобретения квартиры или дома через договор купли-продажи.

Оплата покупки квартиры по ДДУ с июля 2019 года происходит через счета эскроу. Деньги с такого счета застройщик получит только после завершения строительства. Если дом не достроен, то средства вернутся покупателю. Такой порядок был введен для ликвидации проблемы обманутых дольщиков. Для перехода на использование эскроу был предусмотрен переходный период, когда некоторые застройщики при определенных условиях могли достраивать дома без счетов эскроу. Однако сейчас эскроу используется уже практически всеми. По данным наш.дом.рф на конец июля 2024 года, из 4214 строящихся в стране домов только чуть больше сотни возводятся без счетов эскроу.

Плюсы ДДУ

Преимуществом покупки жилья через ДДУ является то, что в начале строительства стоимость квартиры ниже, чем в доме, который уже построен и вот-вот будет введен в эксплуатацию, говорит Рябых. По мере возведения здания стоимость квартиры постепенно возрастает.

Также при покупке жилья через ДДУ можно воспользоваться ипотечными программами с господдержкой. Процентная ставка по ним ниже, чем если приобретать жилье на рыночных условиях или на вторичном рынке (на него льготные ипотечные программы, как правило, не распространяются).

Минусы ДДУ

Главный недостаток покупки квартиры через ДДУ - риск того, что дом будет не достроен. В период с 2006 по 2015 год в стране были много случае банкротства застройщиков и брошенных строек, говорит юрист. Проблемы дольщиков вынуждено было решать уже государство.

Сейчас есть два механизма борьбы с этими рисками:

счета эскроу

выплаты компенсаций (застройщик платит определенные суммы в компенсационный фонд, из которого в случае проблем выплачиваются деньги покупателям).

Что нужно учесть при заключении договора

Дом, где по ДДУ куплена квартира, должен быть зарегистрирован в системе наш.дом.рф. Если его там нет, это серьезный повод насторожиться и, возможно, отказаться от покупки.

Содержание договора долевого участия достаточно четко описано в законе о долевом строительстве (закон №214 от 30.12.2004 года). Если в ДДУ есть условия, которые противоречат закону о долевом строительстве, а информация в договоре не совпадает с информацией на портале наш.дом.рф, то этот договор можно через суд признать недействительным.

Обратите внимание на название договора - это должен быть именно договор долевого участия. Другое наименование говорит либо о том, что в жилье вкладываются по какой-то другой схеме, менее защищающей средства покупателя, либо о том, что застройщик пытается обхитрить приобретателя жилья.

При заключении ДДУнеобходимо учесть ряд моментов:

если сделка заключается одним из супругов, необходимо получить нотариальное согласие другого супруга. Если договор заключается обоими супругами, и будущая квартира приобретается в общую совместную собственность, то получение согласия не требуется.

cейчас для расчетов с застройщиком, как правило, применяется специальный банковский счет - эскроу. Дольщик вносит денежные средства на этот счет, а застройщик получает к ним доступ только после выполнения всех условий, прописанных в ДДУ. Если дом не достроен, то уплаченные покупателем деньги ему вернутся.

для оплаты приобретаемой квартиры по ДДУ можно использовать средства материнского капитала.

ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Без такой регистрации договор считается незаключенным, и впоследствии дольщик не сможет зарегистрировать право собственности на квартиру.

Переуступка прав по ДДУ

Закон прямо предусматривает возможность переуступки прав по ДДУ. Вы как бы перепродаете еще не построенную квартиру, а, точнее, права на нее в будущем другому владельцу (продать ее классическим способом пока невозможно, поскольку документов о собственности еще нет).

Важно! Покупая квартиру по переуступке при использовании счета эскроу (а сейчас через эскроу продается почти все строящееся жилье), имейте в виду, что в случае проблем застройщика вы сможете вернуть лишь те средства, которые лежат на счете эскроу (то есть ту сумму, которую заплатил первый покупатель), а не ту сумму, которую вы заплатили продавцу (как правило, по переуступке жилье перепродают дороже).

По информации межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю

13 мая 2025