АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТИХОРЕЦКИЙ РАЙОН

С марта 2025 года в России нельзя будет зарегистрировать сделки с земельными участками, если сведений об их границах нет в ЕГРН.

Иными словами, такие участки невозможно будет продать, подарить, обменять или сдать в аренду. Такие изменения внесены в статью 26 закона «О регистрации недвижимости».

Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить в собственность здание, сооружение либо строящийся объект, расположенный на таком участке. Применение новых правил не зависит ни от категории земли, ни от вида его разрешенного использования.

Если в ЕГРН нет сведений о границах участка, то однозначно определить, где он на самом деле находится и какова его площадь, невозможно. Ввиду этого покупатель может засомневаться, что цена сделки актуальна и соответствует параметрам недвижимости. Также иногда это приводит к строительству объекта на чужом участке.

Кроме этого, бывают случаи, когда продавец показывает покупателю чужой участок или на словах «увеличивает» свой. В результате человек покупает совершенно другой объект. Вместе с тем отсутствие точно определенных границ — причина большинства конфликтов между собственниками соседних территорий.

Росреестр по-прежнему будет принимать документы для регистрации сделок с земельными участками, но, по новым правилам, при отсутствии в ЕГРН сведений об их границах процедуру приостановят.

Как проверить, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка

Сделать это можно с помощью публичной кадастровой карты Росреестра: нужно лишь ввести кадастровый номер или адрес, и система покажет интересующий участок. Кроме того, эти сведения указаны в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде - через портал госуслуг или в МФЦ.

Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка происходит на основании заявления о кадастровом учете и межевого плана, которые владелец должен предоставить в Росреестр. Межевание, в свою очередь, проводят кадастровые инженеры.

По информации межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю