АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТИХОРЕЦКИЙ РАЙОН

Переустройство — это изменения в коммуникациях и оборудовании квартиры, такие как, например, перенос плиты или замена ванны на душевую кабину. При этом не все из них разрешены.

Определение переустройства можно найти в Жилищном кодексе. Там говорится, что это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которая требует внесения соответствующих изменений в технический паспорт помещения.

Что собой представляют инженерные сети? Это коммуникации для подачи различных ресурсов и услуг в квартиру. К ним относятся:

• Водопровод — трубы с холодной и горячей водой (для крана, душа/ванны, унитаза).
• Канализация — трубы, которые отводят грязную воду (из раковины, ванны, стиральной машины).
• Отопление — трубы с горячей водой, подведенные к радиаторам.
• Электрика — провода, ведущие к розеткам и выключателям, щитку с автоматами.
• Вентиляция — вентиляционный канал к вытяжке на кухне и в санузле.
• Газ (если есть) — труба, подведенная к плите.
• Слаботочные системы — интернет-кабель, домофон, телевизионная антенна.

Все эти коммуникации как раз подведены к санитарно-техническому, электрическому и другому оборудованию в квартире. Но, как мы помним, не все эти элементы отражены в техпаспорте. К примеру, розеток и выключателей там нет, поэтому их замену и перенос согласовывать не нужно. То же самое касается стиральной и посудомоечной машинок.

Так какие виды работ считаются переустройством инженерных сетей? Приводим наиболее распространенные:

• перенос плиты, мойки, унитаза;
• установка ванны вместо душевой кабины;
• замена газовой плиты на электрическую;
• подключение новой сантехники с изменением труб;
• установка или замена оборудования (если из-за этого увеличится потребление электричества или воды);
• замена радиаторов (если требуется изменение схемы подключения);
• перенос стояков горячего и холодного водоснабжения;
• перенос вентиляции.

Какие работы по переустройству не согласуют

Законодательство запрещает следующие виды переустройства:

• размещение мокрых зон и кухонь над жилыми помещениями соседей (например, перенос санузла в комнату или на кухню);
• установку теплых полов с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления;
• уменьшение вентиляционных каналов;
• перекрытие газовых труб или центрального отопления.

По общему правилу, не допускается переустройство квартир, которое ведет к:

• нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания;
• нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования;
• ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Что не считается переустройством

Также есть ряд работ, для выполнения которых не нужно получать никакое разрешение, в их числе:

• замена старой сантехники без изменения разводки;
• прокладка инженерных коммуникаций (если не меняется расположение основных их узлов);
• замена электропроводки со штроблением стен.

Чем переустройство отличается от перепланировки

С тем, что такое переустройство помещения, мы разобрались. Теперь снова обратимся к Жилищному кодексу за определением перепланировки. Там сказано, что она представляет собой изменение границ или площади помещения, образование новых помещений или изменение их внутренней планировки, информацию о которой нужно вносить в ЕГРН. То есть это любые работы, связанные с устройством, демонтажем, переносом, изменением размеров стен, перегородок, окон, дверей и встроенных шкафов.

Если совсем просто, то перепланировка — это изменение структуры помещения, а переустройство — изменение его оснащения.

Разрешение на переустройство жилого помещения выдают в целом по тем же правилам, что и на перепланировку.

В первую очередь — проект переустройства. С этим может помочь техническое бюро или индивидуальный предприниматель, занимающиеся подготовкой проектов переустройства. Главное, чтобы они состояли в саморегулируемой организации (СРО).

Какие еще документы нужны?

1. Паспорт
2. Заявление о переустройстве (шаблон можно попросить при подаче документов).
3. Правоустанавливающие документы на квартиру.
4. Технический паспорт.

В зависимости от ситуации может понадобиться:

Письменное согласие всех членов семьи нанимателя, проживающих в квартире (где планируется переустройство) по договору социального найма.

Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о возможности переустройства (в тех случаях, когда помещение/дом является памятником архитектуры, истории или культуры).

Вышеперечисленные документы можно подать лично в орган, который согласовывает переустройство, по месту нахождения дома либо через МФЦ (если МФЦ и такой орган заключили соглашение). После того, как вы получили документ о согласовании переустройства, можно выполнять работы.

Нужно ли кому-то сообщать о выполненном переустройстве

Да, но сначала необходимо получить акт приемочной комиссии — как правило, его выдает тот же уполномоченный орган, который оформил разрешение на переустройство. Затем туда же нужно направить уведомление о завершении переустройства и полученный акт комиссии. При этом переустройство помещения считается завершенным со дня утверждения этого документа.

Нужно ли кому-то сообщать о выполненном переустройстве

Да, но сначала необходимо получить акт приемочной комиссии — как правило, его выдает тот же уполномоченный орган, который оформил разрешение на переустройство. Затем туда же нужно направить уведомление о завершении переустройства и полученный акт комиссии. При этом переустройство помещения считается завершенным со дня утверждения этого документа.

16 июня 2025