АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТИХОРЕЦКИЙ РАЙОН

Продажа квартир по доверенности – распространённая практика. Продавец может решить вопрос с недвижимостью, которая ему больше не нужна, находясь в другой стране, а для покупателя это возможность приобрести жильё с хорошей скидкой. Но перед проведением сделки следует убедиться, что доверенное лицо имеет все необходимые полномочия, а также проверить подлинность доверенности.

По закону доверенность на продажу квартиры должна быть заверена у нотариуса. Продать квартиру по простой письменной доверенности нельзя. Также нотариальная доверенность нужна, если третье лицо представляет интересы собственника при передаче имущества в дар или интересы наследника при принятии или отказе от наследства.

Зачем проверять доверенность

Когда продавец действует по доверенности, возрастает риск признания сделки недействительной. Если впоследствии выяснится, что у доверенного лица не было права на распоряжение недвижимостью, покупатель рискует остаться ни с чем.

Когда доверенность считается недействительной:

– если собственника нет в живых или он признан недееспособным или безвестно пропавшим на момент оформления доверенности;

– при истечении срока действия доверенности;

– в случае отзыва доверенности собственником;

– если у нотариуса на момент оформления доверенности не было права заверять такие документы;

– при наличии ошибок в документе.

Особое внимание следует обратить на то, есть ли у представителя право на получение средств от продажи. Если нет, то деньги нужно перевести на счёт собственника, а не доверенного лица.

Также убедитесь, что срок действия доверенности не заканчивается в ближайшее время.

Как проверить подлинность доверенности через интернет

Если со сроком и другими реквизитами доверенности всё в порядке, также стоит проверить её на подлинность с помощью сервиса Федеральной нотариальной палаты.

Как это сделать:

– перейдите на сайт единого реестра;

– укажите реестровый номер и дату удостоверения доверенности;

– по фамилии найдите в списке нотариуса, который заверил документ;

– в результате проверки система выдаст ответ, есть такая доверенность в реестре или нет.

– не забудьте повторно проверить доверенность через сервис в день сделки, а лучше – непосредственно перед передачей денег.

На что ещё обратить внимание

Помимо проверки доверенности, также рекомендуем ознакомиться с историей сделок по квартире. Для этого нужно заказать в Росреестре выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Если за последний год квартиру перепродавали несколько раз, то лучше сразу отказаться от такой покупки.

Ещё один способ обезопасить себя – общение с собственником квартиры напрямую. Если личная встреча невозможна, попробуйте связаться с ним по видеосвязи и задать интересующие вас вопросы.

По информации межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю