АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТИХОРЕЦКИЙ РАЙОН

Продажа квартиры — ответственный и непростой процесс для многих собственников, особенно если это происходит первый раз. Нужно не только найти покупателя недвижимости, но и подготовить справки, выписки, договоры. Рассказываем, какие нужно собрать документы для продажи квартиры в 2026 году.

Базовый список документов для продажи квартиры

В список документов, который обычно проверяют покупатели при покупке квартиры, в 2026 году входят:

паспорт собственника;

договор купли-продажи;

выписка из ЕГРН, в том числе чтобы проверить, что нет запрета на проведение сделки без личного присутствия, арестов и запретов на регистрацию сделки;

свидетельство о рождении ребенка и справка об остатке материнского капитала — если для приобретения недвижимости использовался материнский капитал;

брачный договор или согласие супруги/супруга на продажу, если жилье приобретено в браке;

другие правоустанавливающие документы: свидетельство о праве на наследство и договор дарения;

технический паспорт: в нем содержатся технические характеристики квартиры и подробный графический план, также, сверившись с ним, можно узнать о наличии незаконной перепланировки квартиры;

справки из психоневрологического и наркологического диспансеров;

доверенность — если на сделке будет доверенное лицо;

справка об отсутствии долгов за ЖКУ (по коммунальным платежам);

расширенная выписка из домовой книги, чтобы покупатель и банк убедились, что в квартире никто не прописан.

Перечень документов для продажи квартиры от собственника-несовершеннолетнего может быть расширен, например, если ребенок не достиг 14 лет. Тогда дополнительно потребуются:

паспорт официального представителя или опекуна;

документ, подтверждающий полномочия представителя;

свидетельство о рождении ребенка;

разрешение органов опеки на распоряжение имуществом.

Собственник в возрасте от 14 до 18 лет может участвовать в сделке самостоятельно. Но для этого понадобится письменное согласие законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) и, как и в случае с несовершеннолетними до 14 лет, разрешение органов опеки на отчуждение недвижимости.

Исключение — эмансипированные несовершеннолетние. Это дети, приравненные ко взрослым. Такой статус можно получить после 16 лет, предоставив доказательства. Ими являются трудовой договор, свидетельство о ведении предпринимательской деятельности, вступлении в брак или регистрации в ЕГРИП.

Эмансипированные дети могут заключать любые сделки без участия и согласия взрослых, в том числе и продавать свою недвижимость. Согласие органов опеки или законных представителей тоже не потребуется. Но нужно подтвердить, что эмансипированный совершеннолетний полностью дееспособен: нужно решение суда или органов опеки.

Если собственник не может присутствовать во время сделки

Владелец квартиры должен лично присутствовать на сделке по продаже своей квартиры и подписывать договор купли-продажи. Если по причине болезни, срочного отъезда или любому другому уважительному поводу он не может этого сделать, то оставляет доверенность супругу, близкому родственнику, другу, поверенному — тому, кому доверяет представлять свои интересы.

В доверенности указывают паспортные данные уполномоченного представителя, список действий, на которые он получает эти права, адрес квартиры, дату составления. Этот документ должен быть нотариально заверен. Если продавец в другой стране, для оформления доверенности можно обратиться в российское консульство. Такую доверенность проверяют дольше обычной, но финансовые организации такие принимают.

Какие еще документы могут потребоваться при продаже

Росреестр зарегистрирует сделку, к которой приложен указанный пакет документов. Но, чтобы минимизировать свои риски, покупатель может запросить:

документ о переходе права собственности (договор купли-продажи, долевого участия, дарения, мены и пр.);

справку о закрытии задолженности по ипотеке, если квартира была куплена на кредитные средства, или согласие банка на сделку, если жилье до сих пор под обременением;

документ об отсутствии задолженности перед фондом капремонта;

кадастровый паспорт на объект недвижимости.

Продавец не обязан предъявлять эти документы, но нужно помнить, что и у покупателя есть право не вступать в сделку без уверенности в ее чистоте.

При продаже квартиры в Москве или Подмосковье продавец может предоставить единый жилищный документ (ЕЖД), который можно оформить в МФЦ. Он заменит выписку из домовой книги, справку об уплате коммунальных платежей, сведения об основных характеристиках объекта (площадь, комнатность, высота потолков) и так далее.