.png "Госслужба")
.png "СМОКК")
.jpg "ВАРМСУ")
.jpg "Курсы социальной реабилитации")
Договор аренды жилья теперь можно подписать через Госуслуги
Договор аренды квартиры теперь можно подписать через портал Госуслуги. О планах запустить цифровую систему сдачи жилья в аренду говорил несколько лет назад Минстрой. Сейчас, как отмечают эксперты, этот рынок очень непрозрачен, что несет риски как для арендаторов, так и для арендодателей.
Квартиранты сталкиваются с тем, что жилье им сдает человек, не имеющий никакого отношения к этой недвижимости, и он быстро исчезает, взяв предоплату. Добросовестные владельцы жилья, в свою очередь, не могут взыскать с квартиранта средства за поломанную мебель или бытовую технику, поскольку зачастую не интересовались документами квартиросъемщика, а то и вообще договаривались на словах. Пока новая опция - подписание договора аренды через портал Госуслуги - действует только при размещении объявления на одном из порталов объявлений о недвижимости. Но, вероятно, это лишь начало более масштабных нововведений.
Преимущества новой системы в том, что личности арендодателя и арендатора подтверждаются через портал Госуслуги. Сдать жилье сможет только владелец недвижимости, что подтверждено документами. Сам договор можно подписать в один клик. Также встроена возможность оформить временную регистрацию квартирантам. Посещать МФЦ или другие госорганы для всего этого не нужно. Сервис бесплатен и доступен на всей территории России.
Система будет работать так, поясняет Минцифры: собственник или риелтор размещает объявление, указав готовность заключить договор онлайн. В их личном кабинете появляется ссылка на сервис Госуслуги. Далее собственник заполняет договор - указывает дополнительные условия: количество проживающих, запрет на курение, возможность проживать с животными и так далее. Затем появляется QR-код. Его можно направить ссылкой будущему арендатору.
Арендатор сканирует код, авторизуется через Госуслуги и читает договор. Если он согласен с условиями, документ направляется на подпись обеим сторонам в "Госключ". У собственника и нанимателя есть 24 часа на подписание. Если по договору собственник предоставляет нанимателю временную регистрацию, то на Госуслугах автоматически сформируется черновик заявления в МВД. Все поля уже будут заполнены, останется только проверить данные и нажать кнопку "Отправить".
Кроме очевидного удобства для участников новый механизм усиливает безопасность сделки. По данным МВД, в 2024 году в России было совершено около 6,5 тыс. преступлений, связанных с недвижимостью. Весьма распространенной мошеннической схемой является сдача внаем чужой собственности. Поэтому даже если есть возможность подписать договор при личной встрече, лучше воспользоваться новым сервисом, который автоматически проводит проверку. Второй аспект нововведения - это обеление рынка, что важно как с точки зрения безопасности сторон, так и с точки зрения собираемости налогов. Наконец, возможность временной регистрации также является важным фактором не только комфорта, но и безопасности.
Новым сервисом воспользуются прежде всего те, кто и раньше оформлял договор официально. Остальные будут наблюдать и проверять, как работает механизм. Цифровой договор не дает автоматической страховки. Он не исключает конфликтов и не защищает от недобросовестных действий. Поэтому при всей перспективности идеи важно понимать: рынок аренды остается сложным. Даже при наличии цифрового договора все равно придется договариваться, решать споры, учитывать интересы обеих сторон.
