.png "Госслужба")
.png "СМОКК")
.jpg "ВАРМСУ")
.jpg "Курсы социальной реабилитации")
Снести нельзя оставить.
Ремонт в квартире требует не только вложения средств, но и соблюдения законодательства.
В разных регионах России правила перепланировки могут отличаться. Органы местной власти могут принимать свои административные регламенты, которые уточняют процедуру согласования в конкретном городе или регионе.
Перед началом перепланировки рекомендуется уточнить все нюансы, исходя из особенностей того или иного региона, города и даже управляющей компании. В регламенте содержится список документов, которые нужно подать для согласования, сроки оказания услуги, процедура подачи заявления.
К общим изменениям, которые могут быть разрешены, относятся:
– установка другого оборудования (например, газовой плиты вместо электрической или душевой кабины вместо ванны);
– смена системы отопления, водоснабжения, газоснабжения, вентиляции;
– изменение границ помещений, стен, перегородок, оконных и дверных проемов, конструкции полов;
– установка антресоли, но не больше 40% от площади помещения;
– добавление окна или его расширение;
– увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений.
Некоторые изменения, которые могут быть запрещены:
– снос несущих стен;
– прорубание окон в фасадах зданий;
– снос стен, которые отделяют кухню от других помещений в квартире, если для приготовления пищи используется газ;
– разбор коробов, воздуховодов в домах, всех конструкций, которые связаны с вентиляцией;
– присоединение балконов к жилым помещениям (во многих регионах);
– захват части помещений общего пользования – тамбуров, коридоров, лестничных площадок, присоединение их к своему жилому помещению.
В многоквартирном доме любые работы условно делятся на те, которые можно выполнять свободно, и те, что требуют обязательного согласования, так как затрагивают общее имущество, безопасность здания или права соседей.
Без согласования допустимы косметический ремонт и работы внутри квартиры, не меняющие планировку и конструкцию дома. Все, что выходит за пределы косметического ремонта и затрагивает общее имущество, фасад, несущие конструкции или «мокрые зоны», подлежит обязательному согласованию.
В соответствии с жилищным законодательством перепланировкой считается работа, результат которой отражается в техническом паспорте помещения и требует внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, а переустройством считается работа, результат которой отражается только в техническом паспорте помещения. Глобально перепланировку можно разделить на два вида: перепланировку, требующую предварительного согласования, и ту, которую можно узаконить уже после совершения.
После завершения работ по перепланировке нужно обратиться за оформлением приемочной комиссией акта о завершенной перепланировке помещения, а затем уже внести изменения в техпаспорт и ЕГРН.
Узаконить же перепланировку «постфактум» можно, если работы не нарушают строительные нормы, например, не затронуты несущие стены или «мокрые зоны» над жилыми комнатами. Тогда процесс легализации включает в себя сбор документов, техническое заключение о безопасности, подачу заявления в жилищную инспекцию, получение акта о завершенной перепланировке, заказ нового технического плана с изменениями и внесение их в Росреестр.
На рынке представлено немало фирм и организаций, которые готовы взять на себя всю подготовку необходимой документации. Также помощь в сборе документации оказывают частные юристы и риелторы. Собственник может передать специалистам часть работ, таких как составление технического заключения и техплана, а подачей и получением необходимых документов заниматься самостоятельно. Это займет больше времени, но позволит сэкономить часть средств.
