Покупка квартиры – важное событие в жизни любого человека. Чтобы избежать неприятных сюрпризов в виде затягивания сроков строительства или несовпадения ожиданий с реальностью, важно ответственно подойти к выбору застройщика.
Перед подписанием договора убедитесь, что застройщик имеет полный пакет разрешительной документации.
Все необходимые сведения можно запросить в офисе девелопера – лично, по телефону или написать на электронную почту. Также много полезной информации о застройщике, в том числе документы по строительству и финансовому положению компании, размещается на официальном сайте Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИЖС).
Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке:
1. Учредительные документы компании-девелопера:
устав компании (определяет права и обязанности компании, её структуру);
свидетельство ОГРН (подтверждает факт регистрации компании);
выписка из ЕГРЮЛ (содержит информацию о юридическом лице, в том числе о его адресе, учредителях и структуре) – можно посмотреть на сайте ФНС России;
свидетельство ИНН (подтверждает надежность и юридическую чистоту застройщика, позволяет получить информацию о его деятельности, судебных
спорах и потенциальных рисках, связанных с покупкой недвижимости).
2. Лицензия и разрешение на строительство. Подтверждает, что застройщик имеет право строить на данном конкретном участке.
3. Проектная декларация. Содержит информацию о застройщике в целом, а также о конкретном объекте – сроки строительства, этапы работ, назначение помещений, количество этажей.
Обратите внимание, что иногда застройщики меняют проектную документацию, сроки ввода в эксплуатацию или другие важные условия проекта. Официальные изменения фиксируются на портале ЕИЖС.
4. Документы на землю. Сюда входит выписка из ЕГРН или договор аренды (подтверждает право застройщика на использование участка).
5. Проект договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Ключевой документ, регулирующий права и обязанности сторон сделки. В ДДУ должны быть указаны сроки сдачи объекта, цена квартиры, порядок оплаты и санкции за нарушение.
Как правило, все перечисленные документы должны быть в открытом доступе, а отказ в их предоставлении может быть признаком неблагонадежности компании.
В первую очередь узнайте историю реализации предыдущих проектов девелопера – количество и сроки сдачи ранее построенных и сданных домов. Эту информацию также можно найти на сайте ЕИЖС. Обратите внимание, публикует ли застройщик на общедоступных ресурсах фотографии сданных домов и текущих проектов на разных стадиях строительства.
Изучите репутацию застройщика – почитайте форумы и группы жильцов, узнайте мнение реальных покупателей квартир в проектах компании-застройщика.
Важно помнить, что как позитивные, так и негативные отзывы зачастую основаны на представлениях конкретного покупателя – его потребностях и запросах. Возможно то, что для кого-то является минусом (например, отсутствие колясочной), для вас не будет иметь значения.
Рекомендуется лично посетить объект, который вас интересует. Это позволит увидеть реальный ход работ и оценить соблюдение сроков строительства. Обратите внимание на уровень организации процесса, состояние подъездных путей и прилегающих территорий.
Не стесняйтесь задавать вопросы сотрудникам о ходе строительства и планируемом сроке сдачи объекта.
Для оценки финансовой устойчивости девелопера полезно ознакомиться с его бухгалтерской отчетностью. Анализ бухгалтерской документации и годовых отчетов за последние годы поможет определить, насколько эффективно работает компания. Данные публикуются на сайте Единого реестра застройщиков, в карточке девелопера или жилого комплекса.
Проверяя застройщика перед покупкой квартиры, уделяйте особое внимание учредительным и разрешительным документам, репутации, состоянию строительной площадки и финансовым показателям компании. Используйте официальные ресурсы государственных органов и проверенные информационные платформы для сбора сведений.
Также всю необходимую информацию можно запросить напрямую у застройщика – готовность сотрудников предоставить документы о строительстве и компании в целом сама по себе будет важным маркером при проверке.
По информации межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю
.png "Госслужба")
.png "СМОКК")
.jpg "ВАРМСУ")
.jpg "Курсы социальной реабилитации")
