АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТИХОРЕЦКИЙ РАЙОН

Не все потенциальные землевладельцы знают, что в России можно получить государственный или муниципальный участок без торгов и по льготной ставке.

По общему правилу земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду через торги в форме аукциона. Однако Земельный кодекс предусматривает более 20 исключений, когда участок можно получить без торгов и по льготной ставке.

Категории льготников

Без торгов могут получить участок:

– члены садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (льгота распространяется на садовые или огородные участки, образованные из земли, предоставленной товариществу);

– собственники зданий и сооружений (на земельный участок, на котором они расположены);

– граждане, имеющие право на первоочередное или внеочередное приобретение участков по федеральным или региональным законам;

– многодетные семьи (во многих регионах для них предусмотрены особые условия по арендной плате за участки под индивидуальное жилищное строительство);

– участники специальной военной операции, для которых в ряде муниципалитетов действуют аналогичные льготы.

Как арендовать участок без торгов:

первое - найдите подходящий участок через Публичную кадастровую карту Росреестра. Проверьте, что участок свободен, а его вид разрешенного использования соответствует вашим целям;

второе - подайте заявление в местную администрацию или уполномоченный орган, распоряжающийся землей. В заявлении нужно указать кадастровый номер участка, цель использования и основание для предоставления без торгов;

третье - если участок еще не сформирован и не стоит на кадастровом учете, потребуется подать заявление о предварительном согласовании и схему расположения участка. Администрация рассматривает его в течение 30-35 дней;

четвертое - после постановки участка на кадастровый учет администрация в течение 30 дней принимает решение и готовит проект договора аренды;

пятое - подпишите договор и зарегистрируйте его в Росреестре.

С 1 января 2026 года действует единый порядок расчета арендной платы - обычно это 1,5-6 процентов от кадастровой стоимости участка в год.

Срок рассмотрения заявления сокращен до 14 календарных дней для отдельных случаев.

Подать заявление можно через портал "Госуслуги".

Главный совет: если вы попадаете в льготную категорию, не откладывайте – участки без торгов разбирают быстро. Заранее проверьте свою категорию льготников и соберите подтверждающие документы. И помните: после нескольких лет добросовестного использования такой участок можно выкупить в собственность по льготной цене.

По информации межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю