АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТИХОРЕЦКИЙ РАЙОН

Конституционный суд РФ ранее принял решение по поводу ситуаций, когда после смерти собственника квартира становится выморочным имуществом и переходит государству, региону или городу. Человек, который много лет фактически сохранял жилье, нес расходы по нему, теперь может получить его в собственность.

Выморочное имущество – это имущество умершего гражданина, которое при отсутствии наследников и в других предусмотренных законом случаях переходит в собственность Российской Федерации, региона или муниципального образования. То есть – к публичному собственнику, который получает право собственности на квартиру и должен решать, как дальше использовать такое жилье.

Судьи проверяли конституционность п. 1 ст. 234 ГК РФ, по итогам рассмотрения дела КС РФ допустил переход к гражданам выморочного жилья в силу приобретательной давности.

Позиция КС РФ важна для случаев, когда квартира формально перешла такому собственнику, при этом фактически в ней долгие годы продолжает жить член семьи умершего владельца. Он был вселен с согласия прежнего собственника, открыто пользуется жильем, оплачивает коммунальные услуги, следит за состоянием квартиры, делает ремонт и ведет себя как человек, который реально отвечает за помещение.

Если такое владение продолжается 15 лет и более, гражданин может обратиться в суд с требованием признать за ним право собственности по приобретательной давности.

Что меняет вердикт суда

Смысл постановления состоит в том, что один только факт перехода квартиры к муниципалитету или региону больше не должен автоматически лишать гражданина такой возможности. Суд обязан смотреть на реальную историю владения.

Имеет значение, как человек оказался в квартире, проживал ли он там открыто, оплачивал ли расходы, скрывал ли пользование жильем, были ли претензии со стороны органов власти, предпринимались ли действия по освобождению помещения, участвовал ли муниципалитет или регион в содержании квартиры.

Для граждан это дает более сильную правовую позицию в похожих спорах. Наличие записи о публичной собственности само по себе не закрывает вопрос. Если человек много лет фактически сохранял жилье, нес расходы и не захватывал его незаконно, его владение может быть признано добросовестным.

Для суда в такой ситуации, по его словам, важны:

– квитанции об оплате;

– сведения о проживании;

– подтверждения ремонта;

– показания соседей;

– переписка с органами власти;

– любые материалы, которые показывают длительное, открытое и непрерывное отношение к квартире как к своей.

Для муниципалитетов и регионов постановление тоже имеет практическое значение. Если жилье стало выморочным, власти должны своевременно выявлять его, оформлять право, учитывать состояние квартиры, принимать решение о дальнейшем использовании и не оставлять помещение в фактическом ведении гражданина на десятилетия без каких-либо действий. Длительное отсутствие интереса со стороны такого собственника может быть оценено судом при решении вопроса о приобретательной давности.

Постановление не создает автоматического способа оформить чужую квартиру. Оно закрепляет другой подход к оценке подобных дел. Суд должен рассматривать весь набор обстоятельств и устанавливать, действительно ли гражданин владел жильем как своим собственным не менее 15 лет, действовал добросовестно, открыто и непрерывно, не нарушал права других лиц и фактически нес бремя содержания квартиры.

Какое дело рассматривал КС

Конституционный суд РФ признал за падчерицей, которая после смерти отчима продолжала проживать в его квартире, право собственности на недвижимость в силу так называемой приобретательной давности. И это несмотря на то, что квартира после смерти собственника стала выморочной, а падчерицу не признали тогда наследницей.

По информации межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю