АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТИХОРЕЦКИЙ РАЙОН

Новым думским созывом будет рассмотрено введение особого порядка продажи единственного жилья, если его собственником или законным пользователем является пожилой человек. "До перехода права необходимо определить, продолжит ли он жить в квартире, доме или на даче и куда переедет после сделки. Семья сохранит возможность распоряжаться недвижимостью, а покупатель заранее узнает обо всех жильцах и их правах.

Основанием для такой процедуры в случае одобрения предложения профильного комитета станет риск утраты единственного жилья и подтвержденное право пользования.

Возраст можно учитывать как повод для дополнительной проверки воли человека.

При таком раскладе, пенсионер сохраняет полную дееспособность, пока суд не установил иное, поэтому запрет на продажу жилья после 65 или 70 лет необоснованно ограничил бы право собственности.

Правовая основа

Она для изменений уже существует. Договор продажи уже должен перечислять граждан, которые сохраняют право проживания после смены владельца. С сентября 2025 года сведения о людях, имевших равные права при приватизации и отказавшихся от участия в ней, можно вносить в Единый государственный реестр недвижимости. Новое регулирование должно дополнить эту запись порядком защиты пожилого жильца при продаже объекта.

Как будет выглядеть механизм

Предлагаемую процедуру, следует начинать с обязательного обращения к нотариусу. Он должен отдельно поговорить с собственником и каждым законным пользователем без покупателя, риелтора и сопровождающих. Если пожилой человек остается, его право сохраняется в реестре, а покупатель письменно соглашается приобрести жилье с таким условием.

В случае, если человек переезжает, запись снимается одновременно с предоставлением ему права проживания в другом пригодном помещении. Денежную компенсацию можно допустить только с нотариального согласия жильца и перечислением средств на защищенный счет.

Кроме того, для пожилого собственника, продающего единственное жилье, предлагается ввести повторное подтверждение решения у нотариуса через семь дней. Деньги покупателя следует размещать на специальном банковском счете и передавать продавцу после регистрации права и получения ключей.

Отдельное правило, потребуется на случай признания договора недействительным. Возврат жилья продавцу должен происходить одновременно с возвратом покупателю всей уплаченной суммы. Если взыскать деньги невозможно, покупателю следует выплачивать государственную компенсацию, после чего право требования перейдет государству.