АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТИХОРЕЦКИЙ РАЙОН

Вы внесли последний платеж по ипотеке. Самый сложный этап остался позади. Теперь с недвижимости необходимо снять обременение. Рассказываем, что это такое, как происходит процесс и почему вам не стоит ни о чем беспокоиться.

Что такое обременение

При оформлении ипотеки право собственности вы оформляете на себя. А вашу недвижимость банк берет в залог – это и называется обременение, если говорить совсем просто.

И пока оно не будет снято, просто так совершать сделки с этой недвижимостью нельзя. Например, продать квартиру с обременением без разрешения банка вы не сможете – Росреестр просто откажет в регистрации такой сделки.

Поэтому для того, чтобы вы могли свободно распоряжаться своей собственностью, обременение необходимо снять.

Этот процесс происходит в несколько шагов:

– вы погашаете кредит;

– банк подает документы на снятие обременения в Росреестр;

– Росреестр снимает обременение.

При этом нужно позаботиться только о погашении кредита, все остальное сделают банк и Росреестр.

В течение 2 дней после погашения ипотеки гражданин получает уведомление о начале процесса снятия обременения. При этом неважно, погасил он кредит досрочно или по графику.

После этого не нужно ничего делать или куда-то идти. Банк сам подготовит все необходимые документы и передаст их в Росреестр.

Какие документы нужны для снятия обременения

В большинстве случаев никаких документов от клиента не требуется. Однако если такая необходимость возникнет, менеджер свяжется с вами.

Если при получении ипотеки была оформлена бумажная закладная, банк сам закажет ее в архиве. Как только она будет получена, сотрудник банка сдаст ее и другие необходимые для снятия обременения документы в МФЦ.

Если закладная не оформлялась или была оформлена электронная закладная, банк подаст заявление на снятие обременения в электронном виде напрямую в Росреестр. Это позволит сократить срок подготовки документов, а значит, обременение будет снято быстрее.

Если требуется подтверждение, что обременение снято – например, для сделки, – можно заказать выписку из ЕГРН в МФЦ или на портале «Госуслуги», в разделе «Получить выписку из ЕГРН». Услуга платная, а стоимость зависит от типа выписки, которая вам необходима (за исключением онлайн-выписки на «Госуслугах» – ее можно заказать бесплатно).

Бесплатно проверить наличие обременения по недвижимости можно на сайте Росреестра. Укажите кадастровый номер или адрес. Если обременения нет, в блоке «Права и ограничения» будет пусто. Обратите внимание: информация на сайте Росреестра обновляется не сразу, поэтому смотрите на дату обновления.

По информации межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю