АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТИХОРЕЦКИЙ РАЙОН

Информация о собственнике квартиры нужна, чтобы убедиться, что продавец действительно является владельцем недвижимости и имеет право распоряжаться ею. Также такая проверка важна, если недвижимость продается по доверенности (например, собственник находится в другом городе) или, когда нужно связаться с ее владельцем.

Недостоверная информация о правообладателе влияет на сделку, оттягивает сроки регистрации недвижимости и может привести к расторжению договоренностей. Для уверенной покупки и надёжного владения нужен тщательный и глубокий анализ документов, истории переходов права и самих участников сделки.

Информация об объекте недвижимости и ее владельце содержится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Но с 1 марта 2023 года из-за законодательных изменений Росреестр перестал публиковать сведения о собственниках в выписке ЕГРН, если ее заказывают третьи лица. Это сделано в целях безопасного использования личной информации. Теперь получить выписку с данными о собственнике можно только с его согласия.

Право получить выписку в прежнем формате могут только:

– собственник недвижимости или его представитель, супруг;

– собственник объекта, расположенного на земельном участке – в отношении собственника этого участка (и наоборот);

– наследник недвижимости;

– залогодержатель недвижимости;

– арендатор (наниматель) в отношении своего арендодателя (наймодателя) и наоборот;

– владелец смежного земельного участка;

– кадастровый инженер;

– органы власти – если выписка необходима для оказания государственных и муниципальных услуг;

– нотариус;

– арбитражные управляющие, суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры и органы, ведущие оперативно-розыскную деятельность;

– ряд других должностных лиц.

Остальные лица могут получить выписку с данными о правообладателе только с его разрешения или через нотариуса. В первом случае владельцы квартир подают заявление в Росреестр на раскрытие своих данных в выписке, но в этом случае информация становится доступна всем.

Есть несколько способов, как узнать собственника квартиры:

Через портал госуслуг или МФЦ

Попросите собственника показать вам выписку, заказанную на портале «Госуслуги» или в многофункциональном центре (МФЦ) «Мои документы».

У нотариуса

Нотариус вправе бесплатно запросить выписку из ЕГРН при удостоверении сделки или совершении других действий.

Через БТИ

В бюро технической инвентаризации можно получить сведения о правах на недвижимость, оформленных до 1998 года, если такие сведения не переданы в ЕГРН. Учтите, БТИ предоставляет информацию только владельцам жилья или в случае судебного разбирательства. Этот способ больше подойдет для собственников долей, желающих узнать обо всех правообладателях квартиры или дома.

По информации межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю