Вопросы - ответы

В администрацию муниципального образования Тихорецкий район обращаются граждане по вопросам участия в государственных программах, направленных на улучшение жилищных условий

Вопрос: Мы молодая семья, нам по 30 лет и у нас 2 детей, живем в п. Парковом Тихорецкого района. Можем ли мы получить социальную выплату в рамках государственных программ?

Ответ: На сегодняшний день на территории Краснодарского края действуют следующие государственные программы, направленные на улучшение жилищных условий: основное мероприятие «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (далее - Основное мероприятие «Обеспечение жильем молодых семей») и направление (подпрограмма) «Устойчивое развитие сельских территорий» Государственной программы развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 2013 - 2020 годы (далее - Подпрограмма «Устойчивое развитие сельских территорий»).

В рамках Основного мероприятия «Обеспечение жильем молодых семей» могут участвовать молодые семьи, где:

возраст каждого из супругов (либо одного родителя в неполной семье) не превышает 35 лет;

семья признана нуждающейся в жилом помещении;

наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Размер социальной выплаты составляет:

30% расчетной (средней) стоимости жилья, для молодых семей, не имеющих детей;

35% расчетной (средней) стоимости жилья, для молодых семей, имеющих 1 или более детей, и неполных молодых семей, состоящих из 1 молодого родителя и 1 или более детей.

В Подпрограмме «Устойчивое развитие сельских территорий» могут участвовать молодые семьи и молодые специалисты, соответствующие следующим условиям:

возраст не старше 35 лет;

проживание и трудоустройство в сельской местности;

наличие нуждаемости в улучшении жилищных условий;

наличие собственных и (или) заемных средств не менее 30 % от расчетной стоимости жилья.

Социальные выплаты предоставляются на строительство (приобретение) жилья в сельской местности в размере 70 % от расчетной стоимости жилья за счет средств федерального и краевого бюджетов.

Для участия в программах необходимо наличие нуждаемости в жилом помещении. Согласно пункту 2 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации нуждающимися в жилых помещениях признаются граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

Учетная норма площади жилого помещения утверждена в размере 10 м² общей площади жилого помещения на одного человека. Если обеспеченность общей площадью составляет менее 10 м², то основания быть признанными нуждающимися имеются. В свою очередь, если обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составляет 10 м² и более, то нуждаемость отсутствует.

Подробную информацию об условиях участия в государственных программах и о перечне необходимых документов можно получить в управлении жилищных отношений администрации муниципального образования Тихорецкий район по адресу: г. Тихорецк, ул. Октябрьская, 38, каб. 107, по телефонам: (86196) 7-34-10, 8-989-2989661 (Наумова Юлия Павловна), на официальном сайте администрации: http://www.admin-tih.ru, а жителям Тихорецкого городского поселения в администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района по адресу: г. Тихорецк, ул. Октябрьская, 93а, каб. 306, по телефону: (86196) 5-11-91 (Суханова Наталья Павловна), на официальном сайте http://www.tihoretsk-gorod.ru.

Вопрос: Какие изменения внесены в федеральную целевую программу «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года» в 2018 году?

Ответ: Согласно постановлению Правительства РФ от 12 октября 2017 года № 1243 «О реализации мероприятий федеральных целевых программ, интегрируемых в отдельные государственные программы Российской Федерации» реализация ряда федеральных целевых программ, в том числе «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года», утвержденной постановлением Правительства РФ от 15 июля 2013 года № 598, досрочно прекращена с 1 января 2018 года.

Однако реализация мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов, проживающих и работающих на селе либо изъявивших желание переехать на постоянное место жительства в сельскую местность и работать там (далее – граждане, молодые семьи и молодые специалисты), с 1 января 2018 года осуществляется в рамках Государственной программы развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 2013 - 2020 годы, утвержденной постановлением Правительства РФ от 14 июля 2012 года № 717.

При этом, Типовое положение о предоставлении социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам Российской Федерации, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам (далее – Типовое положение) претерпело изменения.

Вот основные изменения:

В первую очередь изменения коснулись требований, предъявляемых к категории «граждане»: изменилось требование, предъявляемое к трудовому стажу работы граждан, имеющих право на получение социальных выплат, а именно условия работы по трудовому договору или осуществление индивидуальной предпринимательской деятельности (основное место работы) в сельской местности (непрерывно в течение не менее одного года на дату включения в сводные списки участников мероприятий - получателей социальных выплат и получателей жилья по договорам найма жилых помещений).

Во вторую очередь увеличился круг лиц, имеющих право на первоочередное предоставление социальных выплат: в каждой из указанных в Типовом положении групп граждан, молодых семей и молодых специалистов очередность определяется в хронологической последовательности по дате подачи ими заявлений с учетом первоочередного предоставления социальных выплат в следующей последовательности:

а)имеющим 3 и более детей;

б)включенным в списки граждан, изъявивших желание улучшить жилищные условия с использованием социальных выплат в рамках ФЦП «Социальное развитие села до 2013 года», утвержденной постановлением Правительства РФ от 3 декабря 2002 года № 858;

в)изъявившим желание улучшить жилищные условия на территории реализации проектов комплексного обустройства площадок под компактную жилищную застройку;

г)начавшим строительство жилых домов (квартир), в том числе путем участия в долевом строительстве, за счет собственных (заемных) средств.

В третью очередь: Типовым положением не предусматривается выделение социальных выплат на улучшение жилищных условий в сельской местности гражданам Российской Федерации, перед которыми государство имеет обязательства по обеспечению жильем в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Более подробную информацию можно получить в управлении жилищных отношений по адресу: г. Тихорецк, ул. Октябрьская, 38, кабинет 107, по телефонам: 7-34-10, 8 (989) 29-89-661, а также на официальном сайте администрации муниципального образования Тихорецкий район: http://www.admin-tih.ru на странице Управления.

Вопрос: Какие требования предъявляются к претенденту на участие в федеральной целевой программе «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года» по категории «граждане»?

Ответ: Согласно пункту 4 Типового положения о предоставлении социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам РФ, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам (далее - Типовое положение), утвержденного постановлением Правительства РФ от 15 июля 2013 года № 598 право на получение социальной выплаты гражданин имеет при соблюдении в совокупности следующих условий:

а) постоянное проживание в сельской местности;

б) работа по трудовому договору или осуществление индивидуальной предпринимательской деятельности (основное место работы) в сельской местности (в течение не менее одного года на дату подачи заявления о включении в состав участников мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов, по установленной форме;

г) признание нуждающимся в улучшении жилищных условий. Признание граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий осуществляется органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства по основаниям, установленным статьей 51 Жилищного кодекса РФ. Граждане, намеренно ухудшившие жилищные условия, могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий не ранее чем через 5 лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Вопрос: Каким образом реализуется программа «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы на территории Тихорецкого района?

Ответ: В 2017 году в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище» на 2015 - 2020 годы» 2 молодые семьи Тихорецкого района получили социальные выплаты на общую сумму 1669576 рублей.

В период с 2014 года и включая I полугодие 2017 года в рамках Подпрограммы 37 жителей Тихорецкого района получили социальные выплаты на строительство или приобретение жилья на общую сумму более 23624,15 тыс. рублей.

Вопрос: В следующем году мне исполняется 35 лет. Состав моей семьи два человека, а именно я и мой ребенок. Могу ли я участвовать в Подпрограмме?

Ответ: В соответствии с условиями Подпрограммы возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации решения о включении молодой семьи-участницы Подпрограммы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году должен не превышать 35 лет.

Таким образом, при включении Вас в муниципальный список молодых семей-участников Подпрограммы, но по достижении 36-летнего возраста, Вы подлежите исключению из указанного списка.

Вопрос: Мы молодая семья, возраст обоих супругов до 30 лет, являемся жителями Хоперского сельского поселения Тихорецкого района, состав семьи 3 человека. В 2016 году мы приобрели жилье в Фастовецком сельском поселении Тихорецкого района с помощью средств ипотечного кредита. Можем ли мы получить социальную выплату в рамках Подпрограммы на погашение ипотечного кредита?

Ответ: В рамках Подпрограммы социальную выплату можно использовать, в том числе, на погашение основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам. При этом молодая семья должна быть признана нуждающейся в жилом помещении на дату заключения кредитного договора (договора займа) в соответствии с действующим законодательством.

Вопрос: какие требования предъявляются к претенденту на участие в федеральной целевой программе «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года» по категории «граждане»?

Ответ: согласно пункту 4 Типового положения «О предоставлении социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам РФ, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам», утвержденным постановлением Правительства РФ от 15 июля 2013 года № 598 «О федеральной целевой программе «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014- 2017 годы на период до 2020 года»): право на получение социальной выплаты гражданин имеет при соблюдении в совокупности следующих условий:

а) постоянное проживание в сельской местности;

в) наличие собственных и (или) заемных средств в размере не менее 30 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, определяемой в соответствии с пунктом 13 настоящего Типового положения, а также средств, необходимых для строительства (приобретения) жилья в случае, предусмотренном пунктом 18 настоящего Типового положения. Доля собственных и (или) заемных средств в процентах от расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, в том числе отдельно по гражданам и молодым семьям (молодым специалистам), устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В случае если указанная доля установлена в размере менее 30 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, разница компенсируется за счет средств регионального (местного) бюджета субъекта Российской Федерации (муниципального образования). При отсутствии (недостаточности) собственных и (или) заемных средств гражданином могут быть использованы средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в порядке, установленном Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»;

г) признание нуждающимся в улучшении жилищных условий. Признание граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий осуществляется органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства по основаниям, установленным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации. Граждане, намеренно ухудшившие жилищные условия, могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий не ранее чем через 5 лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Вопрос: как рассчитать размер социальной выплаты и размер собственных средств по федеральной целевой программе «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года»?

Ответ: расчетная стоимость строительства (приобретения) жилья, используемая для расчета размера социальной выплаты, определяется исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности (33 кв.м - для одиноко проживающих граждан, 42 кв.м - на семью из 2 человек и по 18 кв.м на каждого члена семьи при численности семьи, составляющей 3 и более человек), и стоимости 1 кв.м общей площади жилья в сельской местности на территории субъекта Российской Федерации, утвержденной органом исполнительной власти на очередной финансовый год исходя из фактической стоимости строительства (приобретения) жилья в рамках Программы за предыдущий год с учетом инфляции, но не превышающей средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, определяемой Министерством регионального развития Российской Федерации на I квартал очередного финансового года.

Приказом министерства сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Краснодарского края от 29 февраля 2016 года № 40 утверждена стоимость 1 кв.м общей площади жилья в сельской местности на территории Краснодарского края на 2016 год, используемая для расчета размеров социальных выплат, предоставляемых за счет федерального и краевого бюджетов на строительство (приобретение) жилья гражданам, проживающим в сельской местности в размере 29862 (двадцать девять тысяч восемьсот шестьдесят два) рубля.

Примерный расчёт для семьи, состоящей из 4-х человек:

Для семьи из 4-х человек площадь по социальной норме составляет:

18 х 4=72,0 кв.м

При средней рыночной стоимости 1 кв.м равной 29862 рублей, расчетная стоимость строительства (приобретения) жилья будет рассчитываться следующим образом:

S = 72,0 х 29862= 2 150 064 рубля,

из которых 70 % (2 150 064 х 0,7) = 1 505 045 рублей будет составлять социальная выплата.

Оставшаяся часть расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья осуществляется за счет средств граждан и будет равна в данном примере:

2 150 064 – 1 505 045 = 645 019 рублей.

Таким образом, для семьи, состоящей из 4-х человек, размер социальной выплаты составляет 1 505 045 рублей, собственных средств – 645 019 рублей.

В случае если фактическая стоимость 1 кв.м общей площади построенного (приобретенного) жилья меньше стоимости 1 кв.м общей площади жилья, определенной органом исполнительной власти, размер социальной выплаты подлежит пересчету исходя из фактической стоимости 1 кв.м общей площади жилья, за исключением случая, когда общая площадь построенного (приобретенного) жилья превышает общую площадь жилого помещения, используемую для расчета размера социальной выплаты.

В случае если общая площадь строящегося (приобретаемого) жилья меньше размера, установленного для семей разной численности, но больше учетной нормы площади жилого помещения, установленной органом местного самоуправления, размер социальной выплаты определяется исходя из фактической площади жилья.

Вопрос: кто может быть претендентом для участия в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы?

Ответ: претендентом на получение социальной выплаты в рамках подпрограммы может быть молодая семья, в том числе молодая семья, имеющая одного ребенка и более, где один из супругов не является гражданином Российской Федерации, а также неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя, являющегося гражданином Российской Федерации, и одного ребенка и более, соответствующие следующим требованиям:

возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации решения о включении молодой семьи - участницы подпрограммы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет;

семья признана нуждающейся в жилом помещении;

наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Под нуждающимися в жилых помещениях понимаются члены молодой семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, а также молодые семьи, признанные администрацией муниципального образования Тихорецкий район нуждающимися в жилых помещениях после 1 марта 2005 года по основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса РФ для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях.

Вопрос: на какие цели молодая семья может использовать социальную выплату в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы?

Ответ: молодая семья вправе использовать социальную выплату на:

а) оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением средств, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья);

б) оплату цены договора строительного подряда на строительство жилого дома (далее - договор строительного подряда);

в) осуществление последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи (в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее - кооператив);

г) уплату первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома;

д) уплату цены договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором с уполномоченной организацией) и (или) оплату услуг указанной организации;

е) на погашение основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома, полученным до 1 января 2011 года, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТИХОРЕЦКИЙ РАЙОН

Вопросы - ответы